Na trhu je spousta obecných rad o tom, kdy koupit investiční byt, jak počítat výnos nebo jak vybrat správnou lokalitu. Jenže investiční rozhodnutí se nedělá podle obecných pouček. Dělá se podle konkrétních příležitostí, které jsou k dispozici právě teď.
Vybral jsem proto tři aktuální nemovitosti, které mohou dávat investiční smysl z pohledu výnosu, stability i dlouhodobého potenciálu. Každá cílí na trochu jiný typ investora. Jedna sází na jistotu Prahy, druhá na vyšší výnos a jednoduchou správu, třetí na zajímavý poměr mezi cenou a budoucím potenciálem.
Praha 6 Břevnov, stabilita, prestiž a dlouhodobá jistota
Dispozice 2+kk
Velikost 54 m²
Cena 9 491 000 Kč
Praha 6 patří dlouhodobě mezi nejstabilnější nájemní lokality v celé Praze. Břevnov nabízí výbornou dostupnost do centra, blízkost nemocnice Motol, univerzit, firem i diplomatických rezidencí. To všechno vytváří prostředí, kde je o kvalitní nájemní bydlení stabilní zájem i v době, kdy jiné lokality kolísají.
Orientační nájem podobných bytů se zde dnes pohybuje přibližně mezi 26 000 a 30 000 Kč měsíčně. Hrubý výnos tak vychází zhruba na 3,3 až 3,8 procenta ročně.
Tato varianta může být vhodná hlavně pro investory, kteří nechtějí maximalizovat výnos za každou cenu, ale hledají kvalitní nemovitost v Praze se silným dlouhodobým základem, vysokou likviditou a dobrou odolností trhu.
Hodonín, vyšší výnos a minimum starostí se správou
Dispozice 1+kk
Velikost cca 27 m²
Cena investice 2 850 000 až 2 990 000 Kč
V Hodoníně vzniká projekt investičních bytů v kompletně rekonstruovaném bytovém domě. Nejde jen o úpravu jednotlivých jednotek, ale o celkově zmodernizovaný dům včetně společných prostor, technických rozvodů a energetického zlepšení budovy.
Očekávaný výnos se zde pohybuje kolem 6,1 procenta ročně. To znamená orientační hrubý měsíční příjem přibližně 14 487 až 15 199 Kč před náklady, zdaněním a případnou neobsazeností.
Silnou stránkou této příležitosti je možnost kompletní správy. Investor tak může vlastnit konkrétní byt, ale bez nutnosti řešit nájemníky, provozní detaily nebo každodenní administrativu. Pro mnoho investorů je to přesně ten moment, kdy nemovitost přestává být starost a začíná fungovat jako investice.
Lomnice nad Popelkou, rozumná vstupní cena a solidní potenciál
Dispozice 1+1 nebo 2+1
Velikost cca 67 až 73 m²
Cena investice 3 990 000 až 4 200 000 Kč
Lomnice nad Popelkou nabízí jiný investiční profil než Praha. Větší byt, nižší vstupní cena a zajímavý poměr mezi pořizovací hodnotou a očekávaným výnosem. Projekt vzniká v cihlovém bytovém domě v lokalitě, která těží z kombinace klidného prostředí, dostupnosti pracovních center a stabilní poptávky po dlouhodobém nájemním bydlení.
Byty jsou rekonstruované a připravené pro dlouhodobý pronájem. Očekávaný výnos se podle konkrétní jednotky pohybuje přibližně mezi 5,5 až 6% procenta ročně.
Tato varianta může dávat smysl investorům, kteří chtějí jít výnosově nad Prahu, ale zároveň nehledají spekulaci. Spíše rozumně nastavenou investici s pochopitelnou logikou a dobrým poměrem mezi rizikem a výnosem.
Co je při výběru investiční nemovitosti opravdu důležité
Mnoho investorů se na začátku dívá hlavně na procenta. Jenže samotný výnos je jen část příběhu. Stejně důležitá je síla lokality, reálná poptávka po nájmu, budoucí prodejnost, technický stav i to, kolik času a energie bude investice stát.
Dobrá investiční nemovitost není automaticky ta s nejvyšším papírovým výnosem. Dobrá investice je ta, která odpovídá vaší strategii, vašemu kapitálu a tomu, jak moc se chcete o nemovitost starat.
Právě proto dává smysl vybírat konkrétní příležitosti individuálně, ne podle univerzální šablony.
Zaujala vás některá z těchto investičních příležitostí
Napište mi a pošlu vám detailní informace ke konkrétní nemovitosti, orientační výpočet výnosu i další podklady pro rozhodnutí.
U investičních bytů často rozhoduje rychlost. Zajímavé příležitosti mizí z trhu dřív, než se stihnou dostat do veřejné nabídky.
Chcete dostávat investiční nabídky mezi prvními
Mohu vás zařadit do investorského seznamu, kam posílám vybrané příležitosti ještě před jejich zveřejněním. Díky tomu se dostanete k zajímavým nemovitostem včas a s potřebnými informacemi.
Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují závaznou nabídku ani garanci výnosu. Konkrétní parametry investice se mohou lišit podle vybrané jednotky a aktuální dostupnosti.
Chcete být v obraze? Odebírejte články do svého e-mailu.