Kalkulačka výnosu investičního bytu
Zjistěte, jak výhodná je vaše investice do nemovitosti. Tato kalkulačka vám spočítá hrubý i čistý roční výnos, návratnost investice a v případě financování hypotékou také výnos z vlastního kapitálu (ROE). Stačí zadat cenu bytu, náklady, příjem z nájmu a případně parametry úvěru – výsledek máte okamžitě.
Tady jsou odkazy, kde můžete zjistit průměrný nájem v dané lokalitě, nebo průměrný růst cen nemovitosti, tak abyste zadali do kalkulačky co nejrelevantnější čísla.
Jak číst výsledky grafu
Graf ukazuje vývoj hodnoty investice a zhodnocení v čase.
Modrá křivka vyjadřuje zhodnocení vůči celkové investici (tedy i s vedlejšími náklady a vybavením).
Zelená křivka představuje výnos z vlastního kapitálu (ROE) tedy zhodnocení pouze vlastních vložených peněz po započtení hypotéky.
Zlatá linie sleduje růst celkové hodnoty investice v korunách, která zahrnuje jak růst ceny nemovitosti, tak i kumulované čisté výnosy z nájmu.
Pod grafem najdete souhrn zhodnocení po 10 letech v korunách i procentech.
Výpočty jsou orientační a nezohledňují daňové zatížení, inflaci ani mimořádné výdaje.
Michal Husák, realitní makléř