Na první pohled vypadají jako byty. Mají kuchyň, koupelnu, možná i výhled. Ale papírově nejsou bytem. A právě to je klíč k pochopení, co kupujete.
Co je ubytovací jednotka?
Ubytovací jednotka je nebytový prostor.
Neříká to nic o tom, jak vypadá, ale o tom, jak je zkolaudovaný.
Je určena pro přechodné ubytování, ne pro trvalé bydlení.
To znamená, že si tam nemůžete přihlásit trvalý pobyt, ani čerpat některé právní výhody jako u klasického bytu.
Na druhou stranu – jako investiční příležitost může být velmi zajímavá.
A co ateliér?
Ateliér je také nebytový prostor, často nabízený v novostavbách.
Je určen například pro uměleckou činnost nebo kancelářskou práci.
Může mít velmi podobné parametry jako byt, ale nesplňuje některé normy – třeba světlost, velikost, přirozené větrání.
Na rozdíl od ubytovací jednotky ale nemusí být primárně určen k ubytování.
Na co si dát pozor při koupi?
Nepodceňujte označení v katastru.
Nebytová jednotka znamená jiný daňový režim, jiný typ financování a jiné využití.
Banka vám na ateliér nebo ubytovací jednotku nemusí poskytnout klasickou hypotéku.
Pojistka se sjednává jinak. A i prodej v budoucnu může být složitější.
Trvalý pobyt? Zapomeňte
Ani do ubytovací jednotky, ani do ateliéru si nelze přihlásit trvalý pobyt.
To může být problém, pokud řešíte školu, lékaře nebo parkování na zónách.
Z právního hlediska tam můžete přespávat, ale není to oficiálně váš domov.
A to se může projevit ve chvílích, kdy to nečekáte.
Proč o tom přemýšlet?
Cena bývá nižší než u standardních bytů.
Někdy i výrazně. A to láká investory i jednotlivce hledající kompromis.
Ale právě proto je důležité vědět, do čeho jdete.
Levnější nemusí znamenat výhodnější.
A co z toho plyne?
Pokud uvažujete o koupi ateliéru nebo ubytovací jednotky, dívejte se dál než jen na fotky a cenu.
Zajímejte se o právní stav, účel užívání, možnosti financování i případná omezení.
A ideálně se poraďte s někým, kdo tomu rozumí.
Michal Husák. Realitní specialista, který ví, že za pěkným označením se může skrývat hodně paragrafů.
Ubytovací jednotky optikou realitního trhu