Český realitní trh se v roce 2025 pozvolna nadechl k nové éře jistoty. Po dvou letech opatrnosti a vyčkávání se z čísla stává příběh: 311 738 vkladů vlastnického práva za prvních devět měsíců roku. To je o 2,2 % více než ve stejném období loňska, kdy se uskutečnilo 305 009 transakcí. Zdánlivě drobný posun, který ale signalizuje návrat kupujících, stabilizaci úrokových sazeb a celkové zklidnění trhu.
Praha drží tempo, Brno roste nejrychleji
Hlavní město Praha si s 29 513 vklady udržuje přibližně desetiprocentní podíl na celém trhu. Nabídka tu sice zůstává omezená, ale kupující už zjevně pochopili, že čekání na „lepší cenu“ se nevyplácí.
Naopak Jihomoravský kraj – tedy především Brno – hlásí 38 155 převodů a stává se nejaktivnějším regionem Česka. Kombinace univerzitního života, rostoucí IT scény a investičního zájmu dává Brnu dlouhodobý tah na bránu.
Hradec Králové se svými 16 391 vklady potvrzuje stabilní poptávku po kvalitním bydlení mimo hlavní metropole, zatímco Moravskoslezský kraj a tedy i Ostrava s 25 611 vklady zůstává regionem, který pomalu mění svůj obraz z průmyslového na rozvíjející se trh s nemovitostmi.
Když trh zraje, mluví čísla jasně
Z pohledu makroekonomiky jde o dobrou zprávu. Úrokové sazby hypoték se ve druhé polovině roku 2025 pohybují kolem 4,3 %, což dává kupujícím konečně prostor pro rozhodnutí bez paniky. ČNB nadále ponechává limity DTI a DSTI vypnuté, čímž usnadňuje přístup k úvěrům, a LTV limit zůstává na 80 %, resp. 90 % pro mladé do 36 let.
Nový stavební zákon, účinný od roku 2024, začíná ukazovat výsledky – zrychluje povolování nových staveb, což pomáhá nejen developerům, ale i běžným lidem, kteří chtějí rekonstruovat nebo stavět. Daň z nabytí zůstává zrušena a administrativa převodů je díky digitalizaci katastru konečně méně bolestivá než dřív.
Kupující se vracejí – ale jinak
Zajímavým trendem je návrat racionálních investorů. Už to nejsou lidé, kteří nakupují v panice, ale ti, kteří hledají stabilitu a výnos v reálném čase. Malé byty v Praze a Brně jsou znovu na výsluní, zatímco velké rodinné domy mimo města se prodávají pomaleji.
Růst o 2,2 % tak nevypadá dramaticky, ale ve skutečnosti ukazuje, že trh zdravě ožil. Po letech otřesů způsobených inflací, válkou a nejistotou se kupující i prodávající znovu učí věřit trhu.
Rok 2025: návrat k realitě
Pokud bude trend pokračovat, Česká republika by mohla za celý rok 2025 dosáhnout přibližně 415 000 transakcí – tedy o něco víc než v roce 2024. To by znamenalo návrat k rovnováze, která je pro realitní trh nejcennější.
Rok 2025 tak zatím není rokem rekordů, ale rokem rozvahy, jistoty a profesionality. A možná právě to je ten nejlepší základ pro skutečně zdravý růst v dalších letech.
Zdroje:
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) – Statistické údaje o vybraných transakcích s nemovitostmi 1.–3. Q 2024 a 2025
Česká národní banka (ČNB) – Zpráva o finanční stabilitě 2025
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR – Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.
Hypoteční banka, Česká spořitelna, ČSOB – Tržní přehledy 2025
Chcete prodat vaši nemovitost?
Prodejte ji s jistotou a lidským přístupem. Pomohu vám s odhadem, strategií i prezentací tak, aby výsledek stál za to.
Ozvěte se mi