Jak maximalizovat výnos, minimalizovat riziko a přemýšlet jako profesionál
„V roce 2025 už pronajmout prostor nestačí. Musíte ho umět prodat správnému nájemci – a pochopit, že i nájemní smlouva je forma marketingu.“
Fakta a trendy z českého trhu (2025)
| Segment | Průměrná obsazenost | Meziroční změna nájmů | Poptávka |
|---|---|---|---|
| Logistika a sklady | 94 % | +6 % | Silná |
| Kanceláře | 82 % | −3 % | Klesající |
| Retail / obchodní prostory | 88 % | +2 % | Střední |
| Smíšené areály (kombinace kanceláře + sklad) | 91 % | +4 % | Rostoucí |
Zdroj: interní data + analýzy CBRE a JLL, 2025
Co dělá rozdíl mezi prázdnou halou a plným výnosem
Z praxe mohu potvrdit, že úspěšný pronájem není o ceně, ale o prezentaci a přípravě.
Ve chvíli, kdy investor dokáže:
- profesionálně prezentovat nemovitost (fotky, 3D prohlídky, plánky),
- doplnit kontext (např. dopravní napojení, přístup pro kamiony, ESG certifikace),
- a vytvořit příběh, který dává smysl nájemci,
…obsadí prostory o měsíce rychleji a bez slev.
Jak to dělám já: systém, který funguje napříč regiony
Pomáhám majitelům komerčních nemovitostí pronajmout prostory v rámci celé ČR.
Můj přístup stojí na třech pilířích:
- Analýza trhu – detailní přehled poptávky podle regionu, oboru a velikosti ploch.
- Cílené oslovení firem – využívám databáze a přímé kontakty, ne jen inzerci.
- Rychlost a prezentace – profesionální fotografie, textace a komunikace.
„Mým cílem není mít nabídku viditelnou všude. Mým cílem je, aby byla vidět tam, kde rozhodují ti správní lidé.“
Příklad z praxe
V letošním roce jsme obsadili:
- obchodní a skladové prostory v Praze (400 m²) za 9 týdnů,
- kancelářský prostor v Hradci Králové, který byl volný 8 měsíců, za 30 dnů,
- retail jednotku v HK – bez slevy z původní ceny nájmu.
Klíč byl v kombinaci dat, osobního přístupu a kvalitní prezentace.
Zvažujete pronájem? Začněme analýzou výnosu
Pokud vlastníte halu, kancelář nebo retail a chcete vědět:
- jaká je reálná tržní hodnota nájmu,
- kolik času zabere pronájem ve vaší lokalitě,
- nebo proč vaše nabídka zatím nenašla správného nájemce,
Získat přehled cen komerčních nemovitostí v mém regionu
Shrnutí
Pronájem není o štěstí, ale o strategii.
Dobře připravený prostor s profesionální prezentací přinese až o 30 % vyšší výnos.
Rok 2025 patří těm, kteří přemýšlejí jako investoři, ne jen jako pronajímatelé.
Chcete pronajmout svou komerční nemovitost?
Pronajměte svou kancelář, halu nebo obchodní prostor rychle a bezpečně. Zajistím vám seriózní zájemce, férové jednání a profesionální prezentaci nemovitosti.
Pronajměte s Michalem HusákemNezávazná konzultace – osobně nebo online.