Jak ji prodat co nejlépe a na co si dát pozor
Na první pohled vypadá prodej garáže jednoduše. Malý prostor, žádné emoce, rychlý obchod. Jenže právě proto ho spousta lidí zbytečně odbude. A přitom může jít o pěkně výnosnou transakci, pokud víte, jak na to.
Začněte u listu vlastnictví
Garáž musí být právně oddělená. Je ve vašem vlastnictví? Nebo je součástí domu, spoluvlastnictví, nebo SVJ?
Přesná identifikace v katastru nemovitostí je klíčová – bez ní neprojde kupní smlouva.
A pozor: ne každá garáž má přímý přístup z ulice, a to ovlivňuje její atraktivitu.
Cenu neurčujte odhadem
I když jde „jen o garáž“, cenotvorba není na pocit.
Zohledněte lokalitu, dostupnost, velikost, stav vrat, možnost elektřiny, kamerového systému nebo zabezpečení.
V některých městských částech se garáže prodávají dráž než malé byty.
Zmapujte trh – a klidně si nechte poradit.
Inzerát prodává víc než samotné místo
Nafotit garáž není těžké. Udělat to dobře – to už ano.
Ukažte interiér, příjezd, okolí. Napište rozměry, možnosti využití (sklad, parkování, investice).
A hlavně – myslete na klíčová slova. Lidé hledají „garáž k prodeji Praha 10“, ne „krásné místo na auto“.
Smlouva není formalita
Při převodu garáže je potřeba přesná kupní smlouva, návrh na vklad a řešení daně z příjmu.
Nezapomeňte na energetickou třídu – pokud není elektřina, uvede se výjimka.
A i když je kupní cena nízká, úschova peněz je rozumný krok. Jde o vaši právní jistotu.
A co z toho plyne?
Že i prodej garáže má svá pravidla.
A že profesionální přístup může znamenat rozdíl v desítkách až stovkách tisíc korun.
Když garáž prodává někdo, kdo ví, co dělá, nekončí to jen zavřenými vraty.
Ale dobrým obchodem – pro obě strany.
Michal Husák. Realitní specialista, který ví, že i malý prostor může skrývat velkou hodnotu.