V labyrintu realitních transakcí a stavebních úprav se často setkáváme s pojmem Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento dokument, podobný energetickému štítku na elektrospotřebičích, odhaluje, jak je daná nemovitost energeticky efektivní. Ale kdy je jeho pořízení povinné?
Novostavby a větší rekonstrukce
Plánujete stavbu nového domu či rozsáhlou rekonstrukci? Zákon vás zavazuje opatřit si PENB. Při větších změnách dokončených budov, což znamená úpravy ovlivňující více než 25 % obálky budovy, je tento průkaz nezbytný.
Prodej a pronájem nemovitostí
Chystáte se prodat či pronajmout svou nemovitost? I zde je PENB nutností. Ať už jde o celý dům, bytovou jednotku či komerční prostor, kupující či nájemce má právo znát energetickou náročnost objektu. Tato povinnost platí i pro prodej bytů v osobním vlastnictví, kde je třeba zajistit PENB pro celý bytový dům.
Výjimky z povinnosti
Ne vždy je však PENB vyžadován. Například u budov postavených před rokem 1947, které neprošly významnou rekonstrukcí, lze od této povinnosti upustit, pokud s tím obě strany souhlasí. Dále jsou z povinnosti vyňaty objekty do 50 m², památkově chráněné budovy či rekreační objekty s nízkou spotřebou energie.
Důsledky nedodržení povinnosti
Opomenutí či ignorování povinnosti zajistit PENB může vést k vysokým pokutám. Proto je důležité tuto záležitost nepodceňovat a včas se informovat o svých povinnostech.
Závěrem
PENB není jen byrokratickou formalitou. Poskytuje cenné informace o energetické efektivitě budovy, což může ovlivnit nejen provozní náklady, ale i hodnotu nemovitosti na trhu. Pokud si nejste jisti, zda se na vás tato povinnost vztahuje, doporučuji konzultaci s odborníkem či nahlédnutí do aktuální legislativy.
Poznámka: Tento článek vychází z informací dostupných k datu 1. dubna 2025. Pro nejnovější informace doporučuji ověřit aktuální znění příslušných zákonů a vyhlášek.