Je to tiché, často zapomenuté slovo. Pasport. Ne ten cestovní, co nás pouští přes hranice, ale ten stavební, který otevírá dveře na stavební úřad. V papírové džungli české legislativy je to dokument, který má své místo, i když ho většina majitelů domů objeví až ve chvíli, kdy ho zoufale potřebuje.
Když chybí projekt
Představte si dům, starý, ale poctivý, postavený za první republiky. Projektová dokumentace dávno zmizela v propadlišti archivních dějin. A teď chcete přistavit garáž, legalizovat černou kůlnu nebo jen v klidu dům prodat. Úřad pokývá hlavou a vysloví zaklínadlo: pasport stavby.
Jde o zjednodušenou dokumentaci, která popisuje skutečný stav objektu. Když už nemáte původní plány, pasport je náhradní klíč. Složený bývá z několika částí – technické zprávy, výkresů a základního popisu. Nic složitého, ale bez něj na stavebním úřadě nic nevyřešíte.
Kdy musíte pasport mít
Pasport je nutný v několika jasně daných případech:
- Pokud neexistuje původní dokumentace stavby.
- Když chcete stavbu zapsat do katastru nemovitostí.
- Pokud se chystáte na rekonstrukci nebo přístavbu.
- Při dodatečné legalizaci stavby, která vznikla bez povolení.
- Občas ho vyžadují i banky při hypotečním ocenění.
Na rozdíl od projektové dokumentace nemusí být pasport schválený projektantem. Ale aby prošel, měl by ho zpracovat někdo, kdo ví, co dělá – ideálně autorizovaný technik nebo projektant. Ne kamarád, co kdysi kreslil v AutoCADu.
Kolik to stojí a proč se s tím nepárat
Cena pasportu se liší podle velikosti a složitosti domu. Malý rodinný dům se vejde do pár tisícovek. Velký bytový dům už může být dražší. Ale z hlediska právní jistoty je to cena, kterou zaplatíte raději dřív než pozdě.
Pasport není formalita pro šanony. Je to ochrana. Důkaz. Záznam toho, co opravdu stojí na vašem pozemku. A v době, kdy se papíry ztrácí rychleji než důvěra v sliby developerů, je to kus jistoty.
Závěrečné slovo (nejen pro makléře)
Pokud jste realitní makléř, narazíte na pasport víc než jednou. Není to překážka, je to nástroj. A pokud jste majitel domu, raději se na něj zeptejte ještě dnes, než vám ho za dva týdny bude hledat geodet, nervózní prodávající a otrávený úředník naráz.
Ve světě nemovitostí, kde platí víc razítek než slov, je pasport stavby klíčem k pořádku. A ten se, jak víme, vždycky vyplatí mít po ruce.