Mnoho vlastníků nemovitostí čeká. Na správnou chvíli. Na „lepší trh“. Na chvíli, kdy děti vyrostou, nebo soused konečně prodá za víc. Jenže mezitím běží roky – a často zbytečně nevyužitě. I když nemovitost zatím neprodáváte, můžete pro její budoucí hodnotu udělat překvapivě hodně.
Základ je pravidelná údržba. Nejde o lesklou fasádu, ale o to, co není vidět – izolace, elektroinstalace, odvětrání, střecha. Věci, které se špatně fotí, ale výborně prodávají. Dobře udržovaná nemovitost má delší životnost, nižší provozní náklady a působí důvěryhodně už při první prohlídce.
Pokud to jde, investujte do modernizace. Nemusí to být luxusní kuchyňská linka z Itálie. Někdy stačí nový kotel, chytré ovládání topení nebo kvalitní okna. Malé kroky, které výrazně změní dojem. A každé vylepšení – i to, které dnes slouží vám – se jednou promítne do vyšší ceny.
Všechno, co zvyšuje energetickou efektivitu, bude v budoucnu jen nabírat na důležitosti. Nízké náklady na provoz nejsou jen příjemné pro peněženku – jsou to čísla, která kupující vidí hned vedle fotek. Zateplení, efektivní vytápění nebo solární panely dnes zvyšují hodnotu stejně jako lokalita.
Zvažte i možnosti rozšíření obytné plochy. Máte sklep, půdu, garáž? Co z toho může být obytný prostor, pracovna nebo malý byt k pronájmu? Úprava nevyužitého prostoru může výrazně zvýšit hodnotu a zároveň přinášet pasivní příjem – a to ještě před samotným prodejem.
Nezapomeňte na vzhled zvenku. První dojem začíná už u chodníku. Upravená předzahrádka, funkční zvonek, nově natřená vrata – i detaily mají sílu. Často právě ty rozhodují, jestli budoucí kupec vejde dovnitř s nadšením… nebo s podezřením.
A nakonec: mějte pořádek v papírech. Právní nedostatky, staré zápisy v katastru, chybějící kolaudace – to všechno může zpomalit nebo zkomplikovat budoucí prodej. Je lepší to řešit v klidu a s předstihem, než v časovém stresu a pod tlakem zájemců.
Nemovitost je dlouhodobá investice. A každá investice si zaslouží péči – i když ji zatím nechcete zpeněžit. Ne kvůli budoucímu kupci. Ale kvůli sobě. Abyste až přijde čas, neprodávali to, co jen stálo. Ale to, co rostlo.