Kupní smlouva není jen formalita. Je to dokument, který rozhoduje o tom, jestli převod nemovitosti proběhne hladce, nebo skončí u právníka s bolením hlavy. Každé slovo se počítá. A každá chyba může bolet.
Kdo komu prodává
Začněme jednoduše. Ve smlouvě musí být jasně uvedeny osobní údaje prodávajícího i kupujícího – jméno, příjmení, rodné číslo nebo datum narození a adresa trvalého pobytu. Ne, nestačí jen jméno a telefonní číslo. Katastr nemovitostí pracuje přesně, a vy byste měli taky.
Co přesně se prodává
Nestačí napsat „prodávám dům“. Musí být jasně označeno, o jakou nemovitost jde – číslo popisné, parcelní číslo pozemku, katastrální území. Čím víc přesnosti, tím míň starostí. A pozor – prodává se často nejen dům, ale i pozemek pod ním, přístupová cesta nebo spoluvlastnické podíly. Všechno to musí být ve smlouvě.
Za kolik a jak
Kupní cena musí být uvedena jednoznačně – ideálně číslem i slovy. A způsob úhrady? Nejčastěji se využívá advokátní nebo notářská úschova, případně bankovní úschova. Peníze se uvolní až po splnění podmínek, například po zapsání nového vlastníka do katastru. A tak to má být.
Záruky a právní jistoty
Prodávající by měl prohlásit, že je vlastníkem nemovitosti, že není zatížena věcným břemenem nebo zástavou. Pokud něco takového existuje, musí to být ve smlouvě řečeno. Jinak riskujete nepříjemné překvapení a zbytečné tahanice.
Předání a sankce
Kdy bude dům nebo byt předán? V jakém stavu? Kdo si přečte stavy měřidel? Všechno se dá napsat jasně. A pro jistotu můžete do smlouvy přidat i smluvní pokutu, kdyby se jedna ze stran rozhodla dohodu nedodržet.
Ověření podpisů a právní forma
Bez úředně ověřených podpisů kupní smlouva pro katastr nemá cenu. Podepište až poté, co si všechno přečtete. Klidně i dvakrát. A nebojte se nechat smlouvu zkontrolovat právníkem – investice pár tisíc korun vám může ušetřit statisíce.
Závěr s příměsí zdravého rozumu
Kupní smlouva na nemovitost není esej. Ale měla by být srozumitelná, úplná a precizní. Neexistuje univerzální vzor pro všechny případy – každý dům, byt i pozemek má svá specifika. Proto nepodceňujte přípravu a nikdy nic nepodepisujte pod tlakem.
Upozornění: Tento článek slouží pouze pro informační účely. Nejedná se o právní poradenství. Před podpisem jakékoliv smlouvy doporučuji konzultaci s právníkem nebo odborníkem na realitní právo. Legislativa se může měnit a každá situace vyžaduje individuální posouzení.