Cenové rozmezí: od 41 000 do 77 000 Kč/m²
Ceny rodinných domů v Benátkách nad Jizerou se v roce 2025 nejčastěji pohybují mezi 41 000 a 77 000 Kč za m² obytné plochy. Rozptyl je výrazný a odvíjí se od stáří nemovitosti, lokality v rámci města a velikosti pozemku. Nejnižší ceny mají domy k rekonstrukci nebo starší nemovitosti na periferii. Naopak novostavby v klidných lokalitách dosahují cen srovnatelných s okrajem Prahy.
Novostavby táhnou cenu nahoru
U nových domů nebo developerských projektů, které vznikají poblíž golfového hřiště či u výpadovky na Prahu, se cena za metr čtvereční často pohybuje nad 65 000 Kč/m². Většinou jde o moderní přízemní domy s užitnou plochou kolem 100–130 m², pozemkem do 900 m² a cenou mezi 9 a 12 miliony korun. Tyto domy lákají kupující, kteří chtějí bydlet v dosahu hlavního města, ale s větším prostorem a zahradou.
Starší domy jako šance pro kutily
Starší rodinné domy – často z 50. až 80. let – se prodávají od 41 000 Kč/m². Například dům s užitnou plochou 140 m², který potřebuje rozsáhlou rekonstrukci, může stát okolo 5,8 milionu korun. Tato kategorie domů zůstává atraktivní pro kupce, kteří si chtějí nemovitost upravit podle sebe nebo hledají investiční příležitost k přestavbě a dalšímu prodeji.
Lokalita dělá rozdíl
Rozdíly mezi částmi města jsou citelné. V Benátkách nad Jizerou I, blíže centru a historické části, jsou ceny vyšší – i starší dům tu může stát stejně jako novostavba o několik ulic dál. Naopak v části Kbel nebo Obodř cena klesá, někdy až pod 45 000 Kč/m². Význam má i šířka pozemku, dostupnost kanalizace a občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Závěr pro kupující a investory
Pokud hledáte nový rodinný dům v Benátkách nad Jizerou, připravte se na cenu kolem 70 000 Kč/m². U starších domů můžete výrazně ušetřit, ale počítejte s náklady na opravy. Lokalita přitom hraje zásadní roli – nejen cenově, ale i v kvalitě života. Ať už plánujete bydlení nebo investici, rok 2025 přináší v této oblasti zajímavé příležitosti.
Michal Husák, certifikovaný realitní makléř Keller Williams