Kdo ji platí, kdy podat přiznání a nejčastější chyby při koupi nebo prodeji
Daň z nemovitosti patří mezi povinnosti, které kupující i prodávající často podceňují. Přitom pravidla jsou poměrně jasná a chyby vznikají hlavně z nepochopení základního principu. Tento článek shrnuje to nejdůležitější a doplňuje konkrétní příklady z praxe.
Kdo platí daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti vždy platí ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu daného roku.
Nezáleží na tom, zda byla nemovitost prodána v lednu, v červnu nebo v prosinci.
Rozhodující je zápis vlastnického práva v katastru nemovitostí k 1. 1.
Kdy je nutné podat daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává do 31. ledna roku, který následuje po změně.
Přiznání se podává například při:
- koupi nemovitosti
- prodeji nemovitosti
- novostavbě nebo kolaudaci
- změně výměry, druhu pozemku nebo využití stavby
- změně spoluvlastnického podílu
Pokud se žádná změna neudála, přiznání se znovu nepodává a finanční úřad daň pouze každoročně vyměří.
Praktické příklady z praxe
Příklad 1 – převod na přelomu roku
Kupní smlouva byla podepsána v prosinci 2025, ale návrh na vklad byl do katastru zapsán až v lednu 2026.
Daň za rok 2026 platí ještě prodávající, protože k 1. 1. 2026 byl stále veden jako vlastník. Kupující podává přiznání až pro další rok.
Příklad 2 – koupě během roku
Nemovitost byla koupena v květnu 2025 a vklad byl zapsán v červnu.
Daň za celý rok 2025 platí prodávající. Kupující podává přiznání do 31. 1. 2026 a daň platí od roku 2026.
Příklad 3 – novostavba
Rodinný dům byl zkolaudován v říjnu 2025.
Vlastník podává daňové přiznání do 31. 1. 2026, protože vznikla nová zdanitelná stavba.
Příklad 4 – spoluvlastnictví
Nemovitost má více vlastníků.
Přiznání může podat jeden z nich za všechny, nebo každý samostatně za svůj podíl. V praxi je důležité, aby bylo zřejmé, jaký postup byl zvolen.
Na co si dát pozor
Finanční úřad vás na povinnost podat přiznání neupozorňuje automaticky.
Úřad vychází z údajů katastru, ale odpovědnost je vždy na vlastníkovi.
Mezi nejčastější chyby patří:
- předpoklad, že daň „přijde sama“
- neřešení převodů na přelomu roku
- zapomenuté přiznání u novostaveb
- nejasnosti u spoluvlastnictví
Sankce většinou nevznikají úmyslně, ale z nepozornosti.
Kde najít oficiální informace
Aktuální informace, formuláře a návody jsou dostupné na webu
Finanční správy České republiky:
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dan-z-nemovitych-veci
Kdy se raději poradit
Pokud si nejste jistí svou konkrétní situací, typicky při:
- převodu nemovitosti na přelomu roku
- koupi nebo kolaudaci novostavby
- spoluvlastnictví nebo dědictví
- kombinaci více změn najednou
je lepší si vše ověřit včas. U daně z nemovitosti totiž často nejde o vysoké částky, ale o zbytečné sankce a administrativu.