Rok 2025 přinesl na realitní trh v Hradci Králové klidnější rytmus po několika letech prudkého růstu. Město však zůstává jedním z nejatraktivnějších regionálních center v Česku. Ceny už nejsou přepálené, ale stále vysoké. Kupci, investoři i nájemci sledují každý pohyb, protože i drobný výkyv může znamenat rozdíl v milionech. A právě říjen je ideální měsíc, kdy se dá rozpoznat, jak se trh opravdu chová.
Byty: od paneláků po novostavby
Průměrná nabídková cena bytů v Hradci Králové se nyní pohybuje kolem 86 910 Kč za metr čtvereční. To je přibližně o osm procent více než na konci loňského roku. Novostavby se prodávají běžně přes 110 000 Kč/m², což jasně ukazuje, že moderní bydlení má stále své publikum.
Starší byty, často bez větších rekonstrukcí, se drží kolem 68 000 Kč/m². Zájem o ně trvá, hlavně pokud jde o dobré lokality nebo byty s potenciálem investice. Průměrná cena běžného bytu se aktuálně pohybuje kolem 4,5 milionu korun. V praxi to znamená, že dobře umístěné byty se prodávají téměř okamžitě, zatímco ty s horší dostupností mohou čekat na kupce i několik měsíců.
Rodinné domy: sen, který má svou cenu
Domy v Hradci Králové dnes stojí v průměru okolo 6,8 milionu korun. Meziročně jde o nárůst až třicet procent, hlavně u domů s větší zahradou a lepší dopravní dostupností. Nejvíce se prodávají nemovitosti v městských částech Plotiště, Kukleny a Malšovice.
Naopak domy v méně žádaných lokalitách nebo v horším technickém stavu se prodávají pomaleji a často hluboko pod průměrem. S rostoucí inflací a vyššími úroky se očekává, že trh domů poroste už jen pozvolna, ale stabilně. Kupci jsou obezřetnější, zato ti, kteří kupují s dlouhodobým výhledem, teď mají příležitost.
Pozemky: stavební i rodinné parcely
Pozemky jsou v Hradci Králové téměř vyprodané zboží. Stavebních parcel je málo, poptávka zůstává vysoká a nabídka se doplňuje jen pomalu.
Cena pozemků se pohybuje v širokém rozmezí podle velikosti, umístění a napojení na inženýrské sítě. V atraktivních lokalitách, jako jsou Třebeš nebo Malšovice, mohou ceny dosahovat stovek tisíc za metr čtvereční. Naopak v obcích v okolí města, kde se teprve plánuje rozvoj infrastruktury, se dají najít pozemky výrazně levnější.
Investoři hledají především pozemky s perspektivou, tedy tam, kde územní plán umožní v budoucnu výstavbu. Kdo pozemek koupí dnes, může za pár let stát na zlatě.
Kanceláře a obchodní jednotky: nájmy podle lokality
Nájemné za kancelářské prostory v Hradci Králové se pohybuje mezi 95 až 200 Kč za metr čtvereční měsíčně. Záleží na standardu a umístění. Kanceláře v moderních budovách s výtahem, parkováním a klimatizací si běžně účtují i 300 Kč/m².
V centru města se malé kanceláře (okolo 20 m²) pronajímají za přibližně 150 až 200 Kč/m². Naopak starší objekty mimo centrum jdou pod sto korun. V případě obchodních jednotek se ceny často šplhají výš, hlavně tam, kde je vysoká pěší návštěvnost. Dobrá ulice se pozná podle výlohy – a podle nájmu.
Nájem bytů: město, které si za pronájem umí říct
Průměrné nájemné v Hradci Králové se v říjnu 2025 pohybuje následovně:
– 1+kk nebo 1+1 kolem 361 Kč/m²
– 2+kk nebo 2+1 zhruba 297 Kč/m²
– 3+kk nebo 3+1 asi 269 Kč/m²
– větší byty přes 238 Kč/m²
Například v Kuklenách se nájmy drží kolem 315 až 369 Kč/m². Nájemné tak zůstává vyšší než průměr regionu a snižovat se zatím nechystá. Důvod je prostý – poptávka převyšuje nabídku. Mnoho lidí se po pandemii i po úrokovém šoku z hypoték rozhodlo zůstat v nájmu. A majitelé to vědí.
Výhled do konce roku
Trh v Hradci Králové působí vyrovnaně. Byty drží vysoké ceny a novostavby mají stále náskok. Domy rostou pomaleji, ale jistě. Pozemky jsou strategickou komoditou, kterou se vyplatí držet. Kanceláře a obchodní prostory kopírují vývoj ekonomiky – dobrá lokalita se prodává sama. Nájemní trh je živý, silný a bez známek ochlazení.
Pokud se výrazně nezmění úrokové sazby nebo legislativa, lze čekat spíše stabilní růst bez dramat. Hradec Králové se tak i letos drží svého dlouhodobého titulu – města, kde se dobře žije, ale levně už dávno ne.