Průměrné nájemné v Hradci Králové v červenci 2025 přesáhlo 290 korun za metr čtvereční. U bytů se ceny dostávají nad 82 tisíc korun za metr. Domy si drží vyšší cenové pásmo v závislosti na lokalitě a typu výstavby. Hradec zažívá cenový růst jak v nájmech, tak v kupních cenách. A zdá se, že ještě neskončil.
Nájemné roste svižněji než platy
Meziroční růst nájemného přesáhl v Hradci Králové 17 procent. Pronajímatelé mají navrch a byty se obsazují rychleji než dřív. Průměr za město se pohybuje mezi 291 a 297 korunami za metr. Dvoupokojový byt o velikosti 60 m² tak znamená nájem přes 17 tisíc korun měsíčně.
Kolik stojí nájemné podle velikosti bytu
Jednopokojové byty stojí mezi 11 až 15 tisíci měsíčně, podle lokality a vybavení. U dvoupokojových se ceny dostávají na hranici 19 až 20 tisíc. Třipokojové byty nejsou výjimkou ani za 22 tisíc. Lidé, kteří hledají dlouhodobý nájem, čelí výrazné konkurenci. Nabídka roste pomalu.
Kupní ceny bytů neztrácejí tempo
Průměrná cena bytů v Hradci Králové přesáhla 82 tisíc korun za metr čtvereční. Dvoupokojový byt o 55 metrech tak vychází na více než 4,5 milionu. Meziročně jde o nárůst mezi 9 až 13 procenty. Největší zájem je o byty do 65 m², hlavně ve starší zástavbě. Novostavby se prodávají výrazně dráž.
A co rodinné domy?
U rodinných domů záleží víc než kdy jindy na lokalitě. Ve městě se ceny pohybují mezi 70 až 90 tisíci za metr čtvereční. Nově budované projekty na okrajích Hradce se drží kolem 62 tisíc. U starších domů záleží na stavu, možnosti přestavby a napojení na technickou infrastrukturu.
Nájem nebo koupě? Dilema roku 2025
Rozhodnutí mezi nájmem a koupí je letos náročnější. Hypotéky jsou sice dostupnější než loni, ale ceny nemovitostí narostly rychleji, než se čekalo. Mladé páry často volí nájem, a to i přes jeho vysokou cenu. Investoři se zaměřují na byty, které lze rychle pronajmout a udržet obsazenost.
Výhled na podzim
Trh s nemovitostmi v Hradci Králové má stále silný fundament. Populace ve městě roste, pracovních příležitostí přibývá a výstavba nestačí pokrývat poptávku. Pokud se nezmění zásadní ekonomické podmínky, ceny nájmů i bytů pravděpodobně dál porostou. U domů bude záležet na developerské nabídce.