Mapa nájemních cen komerčních nemovitostí v ČR (říjen 2025)
Interaktivní přehled průměrných měsíčních nájmů za kanceláře, obchodní jednotky a haly ve 13 největších městech.
Vysvětlení a zdroje
Barevné značení vyjadřuje úroveň nájemného v Kč/m²/měsíc:
- Zelená – nižší nájmy (menší města, sklady, průmyslové haly)
- Žlutá – střední hladina (běžné kanceláře a retail v krajských městech)
- Červená – nejvyšší nájmy (prémiové lokality – např. Pařížská, Na Příkopě)
Údaje jsou průměry nebo reprezentativní hodnoty z Q3/Q4 2025.
Praha je rozdělena na dvě úrovně: top lokality a ostatní město pro realističtější srovnání.
Zdroje: CBRE Czech Republic, Colliers Retail Report, Systemylogistiky.cz, Sreality.cz, Estate.cz (říjen 2025)
Trendy nájmů komerčních nemovitostí v ČR (2024 → 2025)
Shrnutí vývoje nájemného v hlavních segmentech podle dat CBRE, Colliers a Systemylogistiky.cz
🏢 Kanceláře
Růst průměrného nájemného mezi Q4 2024 a Q3 2025. Nejvýrazněji zdražila Praha 1 a Praha 8 – nárůst až o 12 %.
- Praha – centrum: 700–800 Kč/m²/měs.
- Brno: 430–460 Kč/m²/měs.
- Ostrava: 200–230 Kč/m²/měs.
Zdroj: CBRE Office Market Snapshot 2025
🛍 Retail (obchodní jednotky)
Po pandemické stagnaci se trh retailu stabilizoval, obsazenost center přesáhla 95 %. High Street Praha zůstává nejdražší v regionu střední Evropy.
- Pařížská / Na Příkopě: 3 800–5 700 Kč/m²/měs.
- Brno – centrum: 500–650 Kč/m²/měs.
- Regionální města: 250–400 Kč/m²/měs.
Zdroj: Colliers Retail Report 2025, CBRE Shopping Centre Index 2025
🏭 Haly a průmyslové prostory
Trh zůstává napjatý, zejména v okolí Prahy a Plzně. Výstavba nových hal dosáhla téměř 900 000 m² v roce 2025.
- Praha / Střední Čechy: 170–185 Kč/m²/měs.
- Brno / Jižní Morava: 160–170 Kč/m²/měs.
- Ostrava / Moravskoslezsko: 140–160 Kč/m²/měs.
Zdroj: Systemylogistiky.cz Industrial Market Overview 2025
📈 Shrnutí vývoje
Trh komerčních nemovitostí v ČR pokračuje v mírném růstu. Nejvíce posílil segment kanceláří, především v Praze a Brně, zatímco trh retailu a logistiky vykazuje stabilitu a vysokou obsazenost. Developeři očekávají pro rok 2026 další růst o 2–4 % v závislosti na inflaci a úrokových sazbách.
Chcete pronajmout svou komerční nemovitost?
Pronajměte svou kancelář, halu nebo obchodní prostor rychle a bezpečně. Zajistím vám seriózní zájemce, férové jednání a profesionální prezentaci nemovitosti.
Pronajměte s Michalem HusákemNezávazná konzultace – osobně nebo online.