V realitách se dnes už nehraje jen o dobrou smlouvu a správnou cenu. Hraje se i o důvěru. A právě ta začíná tím, že víte, kdo je na druhé straně.
AML – neboli opatření proti praní špinavých peněz – se týká i realitního trhu. A to víc, než si mnozí připouštějí.
Nejde o formality. Jde o zákonnou povinnost. A o vaši reputaci.
Kdo musí pravidla AML dodržovat?
Realitní makléř je tzv. povinnou osobou.
To znamená, že musí ověřit klienta, sledovat původ peněz a v určitých případech i nahlásit podezřelé jednání.
Nevymluvíte se, že „jste jen zprostředkovatel“. Jste součástí systému, který má chránit trh.
Jak to vypadá v praxi?
Při prodeji nebo pronájmu nad určitou hranici je nutné klienta identifikovat a prověřit.
Makléř musí vědět, kdo je prodávající, kdo kupuje, odkud pochází peníze.
A když má podezření, že něco nesedí? Nesmí dělat mrtvého brouka. Musí jednat.
Přibyla i nová povinnost
Od února 2025 musí každá realitní kancelář nahlásit kontaktní osobu pro komunikaci s Finančním analytickým úřadem.
Jde o člověka, který má AML na starosti – a úřady přesně ví, s kým mluvit.
Deadline? Do 3. března 2025.
A co hrozí, když to podceníte?
Pokuta může být až 10 milionů korun. Ale důležitější než číslo je to, že ztratíte důvěru klientů a riziko právních problémů vyskočí do červeného.
A co z toho plyne?
Že AML není jen zkratka. Je to zodpovědnost.
A každý profesionál by měl umět nejen prodávat, ale i chránit trh, na kterém pracuje.
Je to v zájmu všech. I těch, co si myslí, že se jich to netýká.
Michal Husák. Realitní specialista, který ví, že dobrý obchod je vždy i čistý obchod.
fau.gov.cz – Povinné osoby v realitním sektoru
sosman.cz – AML v realitách: přehled povinností