1. Jaký je technický stav nemovitosti?
Pod líbivým nátěrem se mohou skrývat vážné závady. Zeptejte se na stáří rozvodů elektřiny, vody, plynu a stavu oken nebo střechy. Všímejte si prasklin, vlhkosti nebo plísně. Nechte si ukázat energetický štítek budovy a ptejte se na poslední rekonstrukce. Pokud si nejste jistí, vezměte si s sebou odborníka. Na oko čistý byt může skrývat závady za stovky tisíc.
2. Jaké jsou měsíční náklady a poplatky?
Reálné měsíční náklady vám prozradí víc než cena samotné nemovitosti. Zajímejte se o výši záloh na elektřinu, plyn, fond oprav, úklid, správu domu. Požádejte o vyúčtování za poslední dva roky. Zeptejte se také, zda dům plánuje větší opravy nebo má úvěr. Malé náklady dnes nemusí znamenat malé náklady zítra.
3. Jaký je právní stav nemovitosti?
Zjistěte, zda je nemovitost v osobním vlastnictví nebo družstevní. Nechte si ukázat list vlastnictví a ujistěte se, že neexistují zástavy, věcná břemena, exekuce. Pokud je nemovitost součástí dědictví nebo rozvodu, zeptejte se na detaily a termíny převodu. Právní komplikace mohou prodej výrazně prodloužit nebo znemožnit. A v realitách platí, že čas jsou peníze.
4. Jaká je lokalita a její vývoj?
Zajděte do okolí ráno i večer. Všímejte si hluku, dopravy, bezpečnosti a občanské vybavenosti. Zeptejte se na plánované změny v územním plánu. Například blízká stavba dálnice může z domu udělat sklad. Lokalita tvoří často polovinu hodnoty nemovitosti. A její vývoj ovlivní i budoucí cenu při prodeji.
5. Co přesně je součástí prodeje?
Zeptejte se, co všechno zůstává v nemovitosti. Kuchyňská linka? Spotřebiče? Nábytek na míru? Patří k bytu sklep, balkón, parkovací stání? A co podíl na pozemku? Vše by mělo být přesně uvedeno ve smlouvě. Nejčastější spory po koupi vznikají právě z nedorozumění o tom, co je a není součástí.